(Fen Bilimleri Enstitüsü,
)
Akman, Nesil; Gezici, Ferhan; Gayrimenkul Geliştirme; Real Estate Development
Bu çalışmada, en etkin ve verimli kullanım analizi kullanılarak, arazi kullanım kararlarının gayrimenkul değerlerine etkisi incelenmiştir. Çalışmada, planlama otoriteleri ve plan hiyerarşisini, gayrimenkul geliştirme süreci ve oyuncuları açıklanmıştır. Ayrıca, gayrimenkul değerleme yöntemleri ve en etkin ve verimli kullanım analizi açıklanmıştır. İstanbul, Kartal ilçesi içerisinde bulunan sanayi alanlarının dönüşüm konusu ele alınmış, bölgenin planlama durumu incelenerek, uluslar arası mimarların kentsel dönüşüm alanına yönelik projeleri değerlendirilmiştir. Bu alanda bulunan bir arsa ele alınarak, en etkin ve verimli kullanım analizi ile arazi kullanım kararlarının gayrimenkul değerine etkisi araştırılmıştır. Çeşitli varsayımlara dayanan en etkin ve verimli kullanım analizi kapsamında konu arsa üzerinde konut, ofis, konut+ofis ve konut+alışveriş merkezi gayrimenkul modelleri değerlendirilerek, mülk için en etkin ve verimli kullanımın konut+alışveriş merkezi olduğu tespit edilmiştir.