(Fen Bilimleri Enstitüsü,
)
Keskin, Zülfiye; Dökmeci, Vedia; Gayrimenkul Geliştirme; Real Estate Development
Kentsel toprak rantının mekanda yansıması olan arazi değerlerinin iyi bir şekilde analizi haksız kazançların önüne geçilmesi için gerekli olmaktadır. Bu çalışmada İstanbul’un 2006 yılına ait arazi değerlerinin mekansal dağılımı analiz edilmiştir. İstanbul’un 2000 yılına ait nüfus ve istihdam verileriyle ulaşım verileri incelenerek, bu değişkenlerin arazi değerlerine etkisi regresyon analizi aracılığıyla test edilmiştir. Regresyon sonucunda arazi değerleri ile sanayide istihdam faktörü arasında ters yönlü bir ilişki olduğu ortaya çıkmıştır. Diğer taraftan arazi değerleriyle servis sektörü ve nüfus yoğunluğu arasında pozitif yönlü ve anlamlı bir ilişki vardır. Ulaşım bağlantılarına uzaklık arttıkça arazi değerlerinde azalma olduğu görülmüştür. Arazi değerlerini etkileyen faktörlerin analizi, kentin sağlıklı gelişimini sağlamada yönlendirici olacaktır.