FBE- Gayrimenkul Geliştirme Lisansüstü Programı - Yüksek Lisans
Bu koleksiyon için kalıcı URI
Gözat
Yazar "Başaran, Ebru" ile FBE- Gayrimenkul Geliştirme Lisansüstü Programı - Yüksek Lisans'a göz atma
Sayfa başına sonuç
Sıralama Seçenekleri
-
ÖgeKonut Değerlemesi Ve Konut Değerlerini Etkileyen Faktörlerin Regresyon Analizi İle İncelenmesi(Fen Bilimleri Enstitüsü, ) Başaran, Ebru ; Dökmeci, Vedia ; Gayrimenkul Geliştirme ; Real Estate DevelopmentBu çalışmada, konut değerlerine etki eden faktörler regresyon analizi ile incelenmiştir. Çalışmada kullanılan datalar konut kredisine konu 340 adet konut için düzenlenmiş değerleme raporlarından alınmıştır. Dolayısıyla tüm konutlar, fiziksel, çevresel ve hukuksal olarak yerinde görülerek incelenmiştir. Bu da çalışma sonuçlarının güvenirliliğini sağlamaktadır. Bu çalışmada incelenen çeşitli ilçelerde bulunan 340 adet konutun değerine etki eden 42 adet kriter analize tabi tutulmuştur. Bu kriterler, Cadde, Arsa Alanı, Arsa Payı, Mülkiyet Durumu, Tapunun Türü, Takyidat Durumu, Toplu Taşıma Araçları İle Ulaşım İmkanı, Sosyal Donatılara Yakınlık, Bölgenin Hitap Ettiği Gelir Grubu, Yapı Cinsi, Yapı Nizamı, Gayrimenkul Türü, İnşaat Seviyesi, Kullanım Durumu, İşçilik Kalitesi, Malzeme Kalitesi, Binanın Yaşı, Deprem Bölgesi, Deprem Hasarı, Yeni Deprem Yönetmeliklerine Uygun Olup Olmadığı, Tasdikli Projesine Uygun Olup Olmadığı, Elektrik, Su, Yakıt, Isıtma Sistemi, Hidrofor, Asansör, Ana Gayrimenkulün Kat Adedi, Toplam Bağımsız Bölüm Adedi, Katı, Oda Sayısı, Balkon Sayısı, Cephe Sayısı, Manzara, Site, Otopark, Şömine, Jakuzi, Yüzme Havuzu, Güvenlik, Konutun Brüt Kullanım Alanı, Değerleme Tarihi’dir. Araştırmanın sonuçları, konutun brüt alanı, oda sayısı, manzara, otopark, mülkiyet durumu, konutun bulunduğu bölgenin hitap ettiği gelir grubu, arsa payının konut fiyatlarını etkilediğini göstermiştir. Bu sonuçlar daha önce yapılan çalışma sonuçları ile benzerlik taşımaktadır. Bu araştırma sonuçları, konut yatırımlarının kararında, vergisel ve kamulaştırma işlemlerinde, ipotekli konut finansmanı sisteminde ve konut değerlemesini gerektiren her türlü işlemde bilimsel veri tabanı oluşturmak için kullanılabilir. Daha sonraki çalışmalarda, ilçe bazında yeterli data kullanılarak konut değerlerine etki eden faktörlerin regresyon ile incelenmesi önerilmektedir.