(Fen Bilimleri Enstitüsü,
)
Aksoy, Sena; Dökmeci, Vedia; Gayrimenkul Geliştirme; Real Estate Development
Bu çalışmada ofis pazarındaki ilişkiler, Türkiye’nin en büyük ofis pazarı olan İstanbul’da kirayı etkileyen faktörler yönünden incelenmektedir. Bu kapsamda ofis binalarının ve kiralanan birimlerin fiziksel ve lokasyonel özelliklerinin ekonomik değerinin ölçülmesi için, İstanbul’daki 7 ofis alanından elde edilen 94 gözlem verisine hedonik regresyon yöntemi uygulanmıştır. Bağımlı değişken olarak istenen kira oranlarının kullanıldığı analizde kirayı etkileyen 24 adet bağımsız değişken test edilmiş ve geriye eleme (backward elimination) yöntemi kullanılarak değişken seçimi yapılmıştır. Çözümlemenin sonucunda 11 adet bağımsız değişken istatistiksel olarak anlamlı olduğu görülmektedir. Bölgesel boşluk oranının en etkili faktör olarak bulunması literatürdeki çalışmalar ve betimleyici istatistiklerin sonuçlarıyla paralellik göstermektedir. Kira üzerinde ekili diğer faktörlerin ise etki büyüklüklerine göre, yakın çevre özellikleri ile binanın çekiciliğinin ve sunduğu hizmetlerin göstergesi olan değişkenlerden oluştuğu gözlenmiştir.