Bu tezin amacı, “kayden şayi mahallen müstakil” yapı durumundaki alanlarda yasallaştırma süreci ve sonuçlarının belirli örnekler üzerinde mülkiyetteki değişim, imar haklarındaki değişim ve değerdeki değişimler açısından incelenmesidir. Tez kapsamında, örnek inceleme alanı olarak seçilen ıslah imar planı uygulaması yapılan alanlardaki veriler; uygulama öncesi ve sonrası tapu kayıtları, uygulama öncesi ve sonrasından günümüze kadar değişen imar hakları, değişen imar hakları ile birlikte değişen mülkiyet yapısı, uydu görüntüleri yardımıyla ıslah imar planı uygulaması öncesi, sonrası ve günümüzdeki mekânsal yapısı incelenmiş, tüm bu gelişmelerin gayrimenkul değerleri üzerindeki etkilerini irdelemek amacıyla geçmişten günümüze emlak vergisine esas cadde/sokak rayiçleri kullanılmıştır. Tez çalışmasında, ıslah imar planı uygulamalarının mülkiyetin ferdileştirilmesinde başarı sağladığı, mülkiyetin ferdileştirilmesinin tek başına sağlanmasının alanın mekânsal dönüşümü için yeterli olmadığı, ıslah imar planı uygulamalarından sonra getirilen imar hakları ve teşviklerinin bu alanlardaki mekânsal dönüşüm sürecini hızlandırmaya yardımcı olduğu, kayden şayi mahallen müstakil kullanım durumunda olan alanlarda yapılan ıslah imar planı uygulamalarının mülk sahiplerinin alanda kalmasını kolaylaştırdığı, mülkiyetin ferdileştirilmesinin alandaki değerleri arttırdığı bununla birlikte mülkiyetin ferdileştirilmesi sonrasında getirilen imar hakları ve teşviklerinin arazi değerlerinin artmasına yardımcı olduğu sonucuna ulaşılmıştır.