Türkiye’de Şehirlerarası Konut Yapısını Farklılaştıran Unsurların İncelenmesi

Abstract

Konut yapımında başlıca maliyet unsurları arsa, yapı girdiler, işgücü ve genel girdilerdir. Türkiye’de arsa maliyeti dışındaki tüm unsurların şehirlere göre çok büyük farklılıklar göstermemesine rağmen konut fiyatları arasında dengesizlikler gözlenmektedir. Bu çalışmada amaç, barınak olmanın yanı sıra ekonomik bir yatırım aracı olarak değerlendirilen konutların fiyatlarında, konutun yapısal özelliklerinden başka etkenlerin de rol oynadıklarını ortaya koymaktır. Aynı üretim sürecinden ve maliyetinden geçen konutların değerlerinin şehirden şehre değişiminin sadece konutun yapısal özelliklerinden dolayı olmadığını, konumlanan şehre ait sosyo – ekonomik yapının, doğal yapılaşmış çevrenin, idari yapının da etkili olduğunu vurgulamaktır. Bu bağlamda Türkiye’de yalın rastsal yöntemi ile seçilmiş 12 şehirdeki örneklemler için çoklu regresyon analizi uygulanmıştır ve çalışmanın amacını destekleyen sonuçlar elde edilmiştir. Araştırmanın amacı doğrultusunda fonksiyonda yer alması beklenen şehre ait özelliklerin, konut fiyatı üzerindeki en etkin değişkenler olduğu görülmektedir.

The mainly cost elements of housing are, land price, intermediate goods of structure, employee fee. Although –except land price- all of the factors don’t vary very much among the cities, there is a gap among housing prices. The aim of this study is to mark that not only the structural characteristics of the houses affect the prices but also the characteristics of cities affect the housing prices. The differences among the intercity housing prices occure especially because of the physical socio – economic and administrative structure of cities. To prove this claim, multiple regression model was put into practise among 12 cities that are choosen by random sample method. As expected with the aim of study, the characteristics of cities are the most important factors that affect the housing prices.