Hedonik Fiyat Yöntemi İle Kentsel Yeşil Alanların Ekonomik Değerlerinin Ölçülmesi

Abstract

Bu araştırmada, kentsel kamu mekanlarından biri olan kentsel yeşil alanların ekonomik değeri ölçülmüştür. Kentsel fonksiyonların, kent mekanında ürettikleri ekonomik değer, kentsel yapılanma biçimine doğrudan etkiyen bir unsurdur. Kentsel fonksiyon alanı olmakla birlikte, kamu mekanı olmaları, yeşil alanların doğrudan fiyatlandırılmasında engel oluşturmaktadır. Buna dayanan ekonomik değere sahip olmadıkları genel algılaması, kent makro formunun belirlenmesinde etkin bir rol üstlenen kentsel yeşil alanların yetersiz ve kısıtlı olanaklar sunmasına neden olmaktadır. Ancak, kentsel yeşil alanların ekonomik değerini ölçmek üzere kullanılabilecek çevre ekonomileri temelli yöntemler bulunmaktadır. Dolaylı yoldan ekonomik değerin ölçülebileceği bu yöntemlerden biri hedonik fiyat yöntemidir. Araştırmada, anılan yöntem kullanılarak, kentsel yeşil alanların ekonomik değeri, niceliksel ve niteliksel özelliklerine ve içinde bulundukları sosyo-ekonomik çevrenin yapısına bağlı olarak ölçülmüştür. Böylelikle, bir kentsel fonksiyon alanı olarak, diğer fonksiyon alanlarının sahip olduğu gibi ölçülebilen ve karşılaştırılabilen görece ekonomik değerlerinin olduğu ortaya konmuştur.

In this research, economic values of urban green areas, which can be accepted as public places, were measured. Urban activities affect urban morphology directly in relation with producing of their economic values. Although urban green areas are considered one of the urban function areas, their economic values cannot be measured directly alike the other function areas because of their conditions as being public areas. However, there are some methods that are mainly based on environmental economics in order to measure economic values of public areas. Among these indirect methods, hedonic pricing method is one of the most widely used one. By using hedonic pricing method, it was inferred that urban green areas have an economic value related to their quantitative and qualitative properties and socio-economic peculiarities of their surroundings. By this way, it was proven that urban green areas have a measurable and comparable relative values as the other urban function areas have.