Türkiye 'de İnşaat Sektöründe Kullanılan Ön Maliyet Tahmini Yöntemleri

Abstract

Bu çalışmada ön inşaat maliyet tahmini yöntemleri incelenmektedir. Bir inşaat projesinin inşaat maliyetinin hesaplanması sırasında genel olarak üç tür maliyet çeşidi göz önüne alınmaktadır. Bunlar dolaysız maliyetler, dolaylı maliyetler ve genel merkez (yönetim) giderleridir. Dolaysız maliyetler imalatların gerçekleştirilmesi sırasında meydana gelen, dolaylı maliyetler ise imalatların gerçekleştirilmesine direkt katkısı olmayan örneğin şantiyede kurulan geçici tesislerin amortismanı ya da kalite kontrol harcamaları gibi masraflar, genel merkez giderleri de işletme müdürlerinin, büro çalışanlarının maaşları gibi giderlerdir. Türkiye de ve yurtdışındaki inşaat maliyeti ön tahmini amacıyla yapılan çalışmalar 148 adet literatür taraması sonucu elde edilmiş ve Türkiye de kullanılırlığı internet üzerinden düzenlenen bir e-anket ile araştırılmıştır. Literatür taraması sonucunda ön tahmin amacıyla kullanılan yöntemler, istatistik-olasılık analizi sonucu oluşturulan yöntemler, benzer proje ile karşılaştırmaya dayalı yöntemler ve yapay zeka tekniklerine dayalı maliyet tahmin yöntemleri olarak ayrıma tabi tutulmuştur. Bu yöntemlerden yapılan anket sonucunda Türkiye de en çok bilinenen yöntemlerin %79 oranı ile benzer projeler ile karşılaştırmaya dayalı yöntemler ve %71 oran ile istatistik-olasılık analizine dayalı tahmin yöntemlerinden birim alan maliyetine dayalı yöntemlerin olduğu tespit edilmiştir. Yapay zeka tekniklerine dayalı maliyet tahmin yöntemlerinin ise uygulamada pek kullanılmamakta olduğu tespit edilmiştir.(%5) Ankete göre en çok kullanılan yöntemlerin ise birinci sırada ortalama birim alan maliyetine dayalı ön tahmin yöntemi, ikincisi birim yöntem, üçüncüsü Bayındırlık ve İskan Bakanlığı m2 tahmin yöntemi, dördüncüsü benzer projelerin maliyet verilerinin güncelleştirilmesine dayalı tahmin yöntemi olduğu tespit edilmiştir.In this study, conceptual construction cost estimating methods are investigated. Construction cost estimates consist of three main type of costs which are direct costs, indirect costs and main office expenses. Direct costs occur while executing construction activities, indirect construction costs contain quality control costs etc. and main office expenses contain wages of manager or office workers etc. 148 resources which are the books and articles prepared in Turkey or abroad, which are listed in sources section, are searched to find conceptual estimating methods related to construction industry. Their usability is investigated over internet by an online survey. Searching books and articles, 3 main methods are found for conceptual estimating methods. These are the methods which are obtained by statistical-probabilistic analysis, the methods by comparing same buildings, the methods applied by artificial intelligence technics. According to the survey it is found that the most known method in Turkey is the method by comparing same buildings at 79% and one of a method based on cost of unit area obtained by statistical-probabilistic analysis at 71%. Artificial intelligence technics are found to be not applied a lot because of not knowing much about it. (5%) The most used methods are firstly one of a method based on cost of unit area obtained by statistical-probabilistic analysis, secondly unit methods, thirdly the Ministry of Public Works and Settlement m2 method and forthly the method by comparing same buildings.