Planlama Faaliyetlerinin Taşınmaz Mal Değerleri Üzerindeki Etkilerinin İncelenmesi

Abstract

Bu çalışmada, planlama faaliyetleri ile taşınmaz mal değerleme ilişkisi irdelenerek, örnek bölge olarak seçilen İstanbul kent çeperindeki yerleşmelerden Çatalca Muratbey, Silivri Çanta ve Gaziosmanpaşa Taşoluk Yerleşmeleri’ndeki planlama faaliyetlerinin taşınmaz mal değerlerine olan etkileri, plan öncesi ve plan sonrası taşınmaz mal değerleri karşılaştırılarak ortaya konmuştur. Yapılan araştırma sonucunda bu yerleşmelerde plan öncesi ve sonrasında taşınmaz mal değerleri arasında yüksek oranlarda artışların meydana geldiği görülmüştür. Yapılan regresyon analizi ile bu bölgelerde planlama faaliyetleri dışında taşınmaz mal değerleri üzerinde ne gibi faktörlerin etkili olduğu ortaya konmuştur. Sonuçta taşınmaz mal değerleri üzerinde etkili olan diğer faktörlerin ulaşım arterine uzaklık, ilçe merkezine uzaklık ve nüfus yoğunluğu olduğu belirlenmiştir.

In this study, by examining the relationship between the planning activity and the property values, the effects of the planning activity on property values put forward in the sample region which placed in İstanbul Urban Periphery Çatalca Muratbey, Silivri Çanta and Gaziosmanpaşa Taşoluk Settlements by comparing the property values before and after planning activity. As a result of the study, it was observed that there has been hıgh proportion of increase on property values after the planning activity in these settlements. By doing a regression analyze, it was put forwarded whatelse effect the property value except planning activity. As a result, it was determined that, distance from transportation artery, distance from district center and population density are the other factors that effect the property value.