Gayrimenkul Geliştirmenin Kentsel Yapı Üzerindeki Etkileri: Profilo Alışveriş Merkezi Örneği

Abstract

Bu çalışmada, insan yaşamı açısından büyük önem taşıyan kentsel yapıların şekillenmesinde gayrimenkul geliştirme faaliyetinin, kentsel yapı etkileri ve bu yapının bütünlüklü olarak düzenlenmesinde yetkili olan planlama otoritesine düşen bu konuda düşen görevler tartışılmıştır. Birinci kısımda konunun tanıtılmış ve çalışmada izlenen yöntem konusunda bilgi verilmiştir. İkinci kısımda ise kent, kentleşme konuları incelenmiş, kentlerin tarihsel gelişimi, kentlerin ekonomik yapı ile olan bağları ve Türkiye de kentleşme olgusu derlenmiştir. Üçüncü kısımda, kentsel yapı ile planlama ilişkisi konusuna eğilinmiş, kentsel yapıyı çözmeyi hedefleyen arazi kullanım modelleri ve tarih içinde geliştirilen kent planlaması kuramları derlenmiştir. Dördüncü kısımda, gayrimenkul, gayrimenkul geliştirme, gayrimenkul geliştirme sürecinde yer alan aktörler ve gayrimenkul geliştirme süreçlerinde yapılan faaliyetler konusunda bilgi verilmiştir. Beşinci kısıma gelindiğinde ise Türkiye’de gayrimenkul geliştirmenin tarihsel arka planı, kurumsallaşma düzeyi, gayrimenkul geliştirme faaliyetlerinin kentsel yapı üzerindeki etkileri tartışılmıştır. Altıncı kısımda, Örnek çalışma alanı olarak seçilen, ‘Profilo Alışveriş Merkezi’ analiz çalışmaları sonucunda elde edilen veriler ışığında incelenmiştir. Son olarak ise yedinci bölümde, gayrimenkul geliştirme faaliyetlerinin kentsel yapı üzerindeki etkileri ve bu yapının geliştirilmesi ve yönetilmesinden sorumlu olan planlama otoritelerinin üzerine düşenler, tezde yapılan çalışmalar kapsamında değerlendirilmiştir.

In this thesis, as it has great importance in public life, urban development, urban structure effects and the tasks that have to be taken by the authorized planners are discussed. In the first section the subject is introduced and the methods that are applied are discussed. In the second section, city and urbanization are investigated, the historical development of cities, city-financial structure relation and urban in Turkey is discussed. In the third section urban structure and urban planning relation is investigated. Land using methods, and the theories that have been developed are discussed. In the fourth section real estate, real estate development, the actors in the process of real estate developments and the operations during the real estate development are discussed. In the fifth section the historical background of real estate development in Turkey, institutionalization level, the effect reel estate development on the urban structure is discussed. In the sixth section the Profilo Alışveriş Merkezi, as an example, is investigated. At the last in the seventh section, the effects of reel estate development to the urban structure and reel estate development, the tasks that have to be taken by the authorized planers are discussed. Urban organization is discussed in this thesis.