Konut yerleşimlerinde dış mekan – peyzaj kalite ve niteliğinin ölçülmesıne ve gayrimenkul değerlerine etkisine ilişkin bir değerlendirme yaklaşımı önerisi

Abstract

Mimarlikta, konutun anlamsal yapisinin cok boyutlu olmasi nedeniyle insan-konut/mekan arasindaki iliskiler, konut secimlerindeki tercihlere yansimaktadir ve konut alanindaki tasarimlar onem kazanmaktadir. Yapilan arastirmalar gostermektedir ki kisiler, fiziksel cevrelerinden memnun olduklari surece konutlarindan da memnun olmaktadirlar. Konut yapimindaki amac; insanlari kentin yogun ve stresli ortamindan uzaklastirarak, doga ve peyzajla bulusturan, cevresel kalitesi yuksek dis mekânlar olusturmaktir. Bu calisma temelde konut yerlesimlerinde dis mekan - peyzaj kalite ve degerlerinin irdelenmesini ve bu degerlerin konut ve gayrimenkul degerine nasil yansiyacaginin arastirilmasini amaclamaktadir. Amac, peyzaj niteligi ve degeriyle konut ve gayrimenkul degeri arasindaki iliskiyi ortaya koymaktir. Konut yerlesimlerinin genel ozelliklerine bagli olarak, unitelerde yer alacak olan peyzaj alanlari ve yapisal donatilari hacimleri, nitelik ve nicelik degerleri incelenmeye calisilmistir. Inceleme sonuclari degerlendirilerek, konut yerlesimlerinin dis mekan - peyzaj kalitesine bagli olarak konut degerlerine olan etkisi ortaya konulmaya calisilmistir. Alan calismasinin kapsami, Istanbul’da 1980 sonrasi kent strukturu icerisinde belirginlesmeye baslayan, 2000’li yillardan itibaren sayisi her gecen gun artmakta olan ve kentin sosyal ve fiziksel yapisini etkiledigi dusunulen “konut yerlesimleri”ni icermektedir. Alan calismasinin sonuclari genel olarak konut yerlesimlerinde peyzaj tasarimi ile ilgili onemli bulgular ortaya koymaktadir. Konut yerlesimleri tasariminda dis mekan - peyzaj kalitesi ile gayrimenkul degerleri arasinda bir iliski oldugu ortaya cikmaktadir.