3B Taşınmaz Değerlemeye Yönelik Veri Standardı Eklentisi Geliştirilmesi

Abstract

Sürdürülebilir kalkınma hedeflerine ulaşılmasında etkili arazi yönetimi oldukça önemlidir. Bu anlamda arazi idaresinin etkin bir şekilde uygulanabilmesine ihtiyaç duyulmaktadır. Bütüncül arazi idaresi yaklaşımındaki temel bileşenlerden birisi taşınmaz değerlemesidir. Değeri belirlerken çok sayıda faktörün dikkate alınması gerektiği göz önüne alındığında, günümüzde yapılı çevrenin karmaşıklaşmasıyla birlikte taşınmazların değerlemesi için iki boyutlu (2B) mekânsal verilerin yanı sıra üç boyutlu (3B) dijital modellerden faydalanılmasına yönelik giderek artan bir eğilim görülmektedir. 3B mekânsal verilerin üretilmesinde Açık Mekânsal Veri Konsorsiyumu (OGC) tarafından yayımlanan standartlar sıklıkla kullanılmaktadır. Arazi idaresi için ise Arazi İdaresi Alan Modeli (LADM) temel kavramsal modeli sağlamaktadır. Bu çalışmada da 3B şehir modellerinin oluşturulmasında yararlanılan CityJSON standardının taşınmaz değerleme uygulamalarında kullanılabilirliğini sağlamak amacıyla temel veri şeması LADM standardındaki değerleme bölümüne bağlı olarak genişletilmiştir. Yaklaşımın kullanılabilirliğinin gösterilmesi amacıyla üretilen eklentiye dayalı olarak veri seti üretilmiş, doğrulaması gerçekleştirilmiş ve 3B görselleştirmeler sunulmuştur. Sonuçların 3B taşınmaz değerleme bağlamında birlikte çalışabilir mekânsal veri setleri üretilmesine katkı vermesi beklenmektedir.