Türkiye'De Gayrimenkul Geliştirme Süreçlerini Doğru Açıklayabilen Analitik Yaklaşıma Doğru

Abstract

<p>Bu &ccedil;alışmada gayrimenkul geliştirme s&uuml;recini anlamaya y&ouml;nelik literat&uuml;rde &uuml;retilen analitik modeller &ouml;zetlenmekte ve bu modellerin T&uuml;rkiye&rsquo;de tecr&uuml;be edilen gayrimenkul geliştirme s&uuml;re&ccedil;lerini a&ccedil;ıklamadaki başarısı sorgulanmaktadır. Modeller, d&ouml;rt gruba ayrılarak incelenmiştir: Sıralı-Olay Yaklaşımı, Akt&ouml;r-Odaklı Yaklaşım, Yapı-Odaklı Yaklaşım ve Kurumcu Yaklaşım. Her bir yaklaşım, gayrimenkul geliştirme s&uuml;recini a&ccedil;ıklarken başka bir d&uuml;zeye odaklanmakta, bu y&uuml;zden s&uuml;rece dair farklı bir anlayış &uuml;retmektedir. Bir başlangı&ccedil; &ccedil;alışması niteliğinde olan bu araştırma, mevcut modelleri irdelemeyi ve modellerin T&uuml;rkiye a&ccedil;ısından &ccedil;alışan ve &ccedil;alışmayan kısımlarını ortaya &ccedil;ıkarmayı hedeflemektedir. Araştırma, modellerin T&uuml;rkiye&rsquo;deki gayrimenkul geliştirme s&uuml;re&ccedil;lerini a&ccedil;ıklamadaki başarısının sınırlı olduğunu g&ouml;stermiştir. Modellerin sunduğu perspektifler, T&uuml;rkiye gayrimenkul piyasasında y&uuml;r&uuml;t&uuml;len gayrimenkul geliştirme projelerinin hayata ge&ccedil;iriliş şeklini, y&uuml;r&uuml;t&uuml;l&uuml;ş tarzını ve s&uuml;re&ccedil; dinamiklerini a&ccedil;ıklama noktasında yetersiz kalmaktadır. Bu y&uuml;zden T&uuml;rkiye gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;n&uuml;n yasal/kurumsal/end&uuml;striyel yapısına ve işleyiş ger&ccedil;ekliğine uyan, evrensel ve mahalli d&uuml;zeyde s&uuml;reci her boyutuyla ele alan &ouml;zg&uuml;n modellerin &uuml;retilmesine ihtiya&ccedil; vardır.</p>