FBE- Gayrimenkul Geliştirme Lisansüstü Programı - Yüksek Lisans

Bu koleksiyon için kalıcı URI

http://hdl.handle.net/11527/159

Gözat

Yazar "441134" ile FBE- Gayrimenkul Geliştirme Lisansüstü Programı - Yüksek Lisans'a göz atma
  • Öge
    İstanbul Otel Pazarı Mecidiyeköy Merkezi İş Alanı Otel Yatırım Potansiyelinin Değerlendirilmesi
    (Fen Bilimleri Enstitüsü, 2012-09-11) Atak, Nil ; Yirmibeşoğlu, Funda ; 441134 ; Gayrimenkul Geliştirme ; Real Estate Development
    Turizm sektörünün yön verdiği otel piyasası Türkiye’de ve İstanbul’da giderek önem kazanmakta; İstanbul’u diğer dünya metropolleri arasında önemli bir konuma taşımaktadır. 2010 yılında İstanbul Avrupa Kültür Başkenti seçilerek ilgi odağı olmaya devam etmiştir ve milyonlarca turiste ev sahipliği yapmıştır. Otel yatırım grupları ve uluslararası markalar İstanbul’un artan önemi sonucunda otel pazarından kendilerine düşen payı almak için rekabet etmektedirler. İstanbul’da ve bölgesel olarak Şişli Mecidiyeköy’de şehir oteli yatırımlarının doygunluğa ulaşmamış olması ve piyasaya yeni uluslararası zincir markaların girecek olması nedeni ile bölgenin otel yatırım potansiyeli artmaktadır. Otel pazarının ülkemizdeki gelişme sürecini gayrimenkul geliştirme boyutları ile inceleyen çalışma kapsamında, otel pazarına ilişkin genel kavramlar açıklanmış, otel sektörünün gelişim süreci incelenmiş, Şişli- Mecidiyeköy bölgesi için rekabet alanları belirlenerek gelecek yatırımlara ışık tutacak analizlere yer verilmiştir. Rekabet alanı içerisinde etkin şekilde yer alan oteller ile etkileşim alanı içinde kalan otellerin yatırım değerine etki eden işletme performansları değerlendirilmiştir. Bölge otel tesisleri açısından oldukça gelişmiş olmakla birlikte ağırlıklı olarak yerel markaların etkisi altındadır ve uluslararası çaptaki otel markalarının varlığından yoksun durumdadır. Bu yapısından dolayı Şişli-Mecidiyeköy bölgesi uluslar arası otel yatırım grupları tarafından cazip bir bölge konumundadır. Çalışmanın hazırlık aşamasında yapılan literatür araştırmaları sonucunda otel yatırımları için sektörel pazarın gelişimi ve gayrimenkul geliştirme ile ilgili kavramsal açıklamalara ulaşılmıştır. Otel işletmeleriyle ve yatırımcılarıyla yapılan görüşmeler, turizm sektöründe yer alan derneklerin ve kuruluşların görüşleri doğrultusunda Şişli Mecidiyeköy bölgesi için gelecek otellere yönelik analizlere yer verilmiştir. Yatırımcılar bir gayrimenkul projesine yatırım yapmadan önce bölgedeki pazarı iyi bilmek isterler. Çalışmanın son bölümünde Şişli- Mecidiyeköy Merkezi İş Alanı için otel pazarı rekabet analizlerine ve yeni otel yatırımları için bilgi kaynağı olacak yönetimsel verilere ulaşılmıştır. İstanbul Şişli Mecidiyeköy bölgesinin değerlendirilmesinde öne çıkan pazar analizinin önemine ve otel yatırım potansiyeline değinilmiştir. Bölgenin henüz istenen düzeyde yatırımı kendisine çekmemiş olması ve İstanbul’daki ziyaretçi sayısındaki artış ile yükselen talep miktarı bölgenin değerinin artmasına neden olmaktadır. Sonuç bölümünde ise kavramsal tanımlar, uygulanan örnekler ve çalışma alanı ile ilgili yapılan pazar analizleri doğrultusunda bölgede otel yatırım kararına yön verecek değerlendirmeler yapılmıştır.